Stručna pravna podrška za prostorno uređenje — lokacijske dozvole, prostorni planovi, građevinske čestice, zaštićeno obalno područje, legalizacija i izvlaštenje nekretnina.
Odaberite temu
Kada je potrebna, kako se ishoduje, rokovi i troškovi lokacijske dozvole
Saznaj više →Vrste prostornih planova, namjena površina, uvjeti gradnje
Saznaj više →Utvrđivanje građevne čestice, parcelacija, uvjeti formiranja
Saznaj više →Mogućnosti i ograničenja gradnje na poljoprivrednom i šumskom zemljištu
Saznaj više →Ograničenja gradnje u obalnom pojasu, ZOP, udaljenosti od mora
Saznaj više →Postupak prenamjene iz poljoprivrednog u građevinsko, uvjeti i troškovi
Saznaj više →Postupak ozakonjenja nezakonito izgrađenih objekata
Saznaj više →Kada trebate dozvolu za promjenu namjene prostora
Saznaj više →Komunalni i vodeni doprinos, priključci, pristupni put
Saznaj više →Postupak izvlaštenja, prava vlasnika, naknada, pravni lijekovi
Saznaj više →Česta pitanja
Zakon o prostornom uređenju uređuje sustav prostornog uređenja u Hrvatskoj — ciljeve, načela i subjekte prostornog uređenja, praćenje stanja u prostoru, uvjete planiranja prostora, donošenje prostornih planova uključujući njihovu izradu i postupak donošenja, provedbu prostornih planova, uređenje građevinskog zemljišta, imovinske institute uređenja građevinskog zemljišta i nadzor. Temeljni je propis za svakoga tko planira graditi ili mijenjati namjenu prostora.
Odvjetnik je preporučljiv čim se pojave složena pitanja vezana uz gradnju, prenamjenu zemljišta ili nekretnine — bilo da trebate ishoditi lokacijsku dozvolu, razumjeti ograničenja prostornog plana, provesti legalizaciju objekta, riješiti pitanje građevinske čestice ili se suočavate s postupkom izvlaštenja. Pravovremena konzultacija može spriječiti skupe pogreške i dugotrajne sporove.
Najčešći problemi odnose se na neusklađenost prostornih planova s namjerama investitora, ograničenja gradnje u zaštićenom obalnom području (ZOP), nemogućnost formiranja građevne čestice, odbijanje zahtjeva za lokacijsku dozvolu, nezakonitu gradnju koja zahtijeva legalizaciju te pitanja prenamjene poljoprivrednog u građevinsko zemljište. Značajan broj sporova vezan je i uz izvlaštenje nekretnina za javne potrebe.
Zakon o prostornom uređenju u članku 44. taksativno propisuje što se može planirati izvan građevinskog područja — infrastruktura, građevine obrane, poljoprivredne građevine, građevine za šumarstvo i lovstvo, eksploatacija mineralnih sirovina te stambene građevine za vlastite potrebe na česticama od 20 ha i više. Za svaki zahvat izvan građevinskog područja potrebno je provjeriti usklađenost s prostornim planom i posebnim uvjetima.
Prostorno uređenje u Hrvatskoj obuhvaća sustav planiranja, korištenja i zaštite prostora — od donošenja prostornih planova i izdavanja lokacijskih dozvola, preko određivanja građevinskih područja i zaštite obalnog pojasa, do uređenja građevinskog zemljišta i imovinskih instituta. Temeljni propis koji regulira ovo područje je Zakon o prostornom uređenju (NN 153/13, 65/17, 114/18, 39/19, 98/19, 67/23), koji propisuje ciljeve, načela i subjekte prostornog uređenja, uvjete planiranja prostora, postupke izrade i donošenja prostornih planova te njihovu provedbu. Poznavanje propisa prostornog uređenja ključno je za svakoga tko planira graditi, kupovati zemljište ili mijenjati namjenu postojeće nekretnine.
Odvjetničko društvo Borić & Toš pruža stručnu podršku u svim aspektima prostornog uređenja. Bilo da trebate ishoditi lokacijsku dozvolu, razumjeti ograničenja gradnje u zaštićenom obalnom području, provesti postupak legalizacije objekta ili riješiti pitanja vezana uz izvlaštenje — naš tim odvjetnika tu je za vas. Za svaki slučaj izrađujemo pisano pravno mišljenje, pripremamo procesni hodogram koji vizualno prikazuje korake postupka te nudimo osobnu online konzultaciju s odvjetnikom.
Odaberite temu koja vas zanima i saznajte više o svojim pravima i obvezama u okviru prostornog uređenja u Republici Hrvatskoj.