Gradnja izvan građevinskog područja

Što je građevinsko područje?

Građevinsko područje je, prema članku 3. stavku 1. podstavku 8. Zakona o prostornom uređenju, područje određeno prostornim planom na kojemu je izgrađeno naselje i područje planirano za uređenje, razvoj i proširenje naselja. Sastoji se od građevinskog područja naselja, izdvojenog dijela građevinskog područja naselja i izdvojenog građevinskog područja izvan naselja. Građevinsko područje određuje se prostornim planom uređenja grada odnosno općine radi razgraničenja izgrađenih dijelova naselja od ostalih površina namijenjenih poljoprivredi, šumarstvu i drugim djelatnostima (članak 42.). Naselja se mogu planirati isključivo na građevinskom području (članak 42. stavak 6.).

Mogućnosti gradnje izvan građevinskog područja

Članak 44. Zakona taksativno propisuje što se može planirati izvan građevinskog područja:

• Infrastruktura — komunalna, prometna, energetska, vodna i druge vrste
• Građevine obrane i građevine namijenjene poljoprivrednoj proizvodnji
• Građevine za šumarstvo i lovstvo
• Eksploatacija mineralnih sirovina i ugljikovodika
• Golf igrališta i sportsko-rekreacijska igrališta na otvorenom s pratećim zgradama
• Stambene i pomoćne građevine za vlastite potrebe na česticama od 20 ha i više, a za potrebe seoskog turizma na česticama od 2 ha i više
• Rekonstrukcija postojećih građevina

Ograničenja proširenja građevinskih područja

Na zemljištu poljoprivredne namjene, šumskom zemljištu te izdvojenom građevinskom području određenom Državnim planom ne može se prostornim planom niže razine određivati novo građevinsko područje (članak 43. stavak 1.). Građevinska područja naselja mogu se proširivati samo ako je postojeće područje izgrađeno 50% ili više svoje površine, i to za najviše 30% površine (članak 43. stavci 4. i 5.). Izdvojeno građevinsko područje izvan naselja za koje u roku od sedam godina nije donesen urbanistički plan uređenja ili izgrađena osnovna infrastruktura prestaje biti građevinsko područje (članak 43. stavak 6.).

Česti problemi i praktični savjeti

Investitori koji žele graditi na poljoprivrednom ili šumskom zemljištu izvan građevinskog područja najčešće se susreću s ograničenim mogućnostima — gradnja stambene zgrade za vlastite potrebe zahtijeva česticu od minimalno 20 ha, što je za većinu privatnih investitora nedostupno. Čest problem je i tumačenje pojma „rekonstrukcija postojeće građevine” izvan građevinskog područja, kao i utvrđivanje postoji li uopće legalna postojeća građevina. Za robinzonski smještaj, kapacitet je ograničen na najviše 30 gostiju i ne mogu se graditi građevine za koje je potrebna građevinska dozvola (članak 44. stavci 1. i 3.).

Kako vam Borić & Toš može pomoći?

Odvjetničko društvo Borić & Toš pruža stručnu podršku u pitanjima gradnje izvan građevinskog područja. Izrađujemo pisano pravno mišljenje koje analizira mogućnosti gradnje na vašem zemljištu, utvrđuje je li planirani zahvat u skladu sa zakonskim ograničenjima i prostornim planom. Procesni hodogram prikazuje korake koje trebate poduzeti — od provjere prostornog plana do ishođenja potrebnih dozvola. Na osobnoj online konzultaciji s odvjetnikom možete raspraviti alternativna rješenja za realizaciju vašeg projekta.