Vrste zabilježbi u zemljišnoj knjizi — zabilježba spora, prvenstvenoga reda, osobnih odnosa. Svrha, postupak upisa i brisanja.
Zabilježba je treća vrsta knjižnog upisa, uz uknjižbu i predbilježbu. Prema članku 34. stavku 4. Zakona o zemljišnim knjigama, zabilježba je upis kojim se čine vidljivim mjerodavne okolnosti za koje je zakonom određeno da ih se može zabilježiti u zemljišnim knjigama. Za razliku od uknjižbe i predbilježbe, zabilježba ne služi izravnom stjecanju ili prijenosu prava, već upozorava treće osobe na određene činjenice i pravne odnose vezane uz nekretninu. Zabilježbom se, prema članku 44., mogu osnivati i određeni pravni učinci kad je to predviđeno zakonom.
Zakon o zemljišnim knjigama poznaje brojne vrste zabilježbi. Najvažnije su:
Zabilježbe se određuju rješenjem zemljišnoknjižnog suda na prijedlog ovlaštene osobe, suda ili drugoga nadležnog tijela (članak 75.). Prijedlog za zabilježbu može podnijeti osoba koja ima pravni interes (članak 103. stavak 2.). Za zabilježbu spora dovoljno je dokazati da se postupak vodi (članak 87.), dok za zabilježbu prvenstvenoga reda potpis na prijedlogu mora biti ovjerovljen i mora biti moguća uknjižba prema stanju knjige (članak 78.). Prijedlog se podnosi elektronički putem javnog bilježnika ili odvjetnika.
Svaka zabilježba ima svoja pravila za brisanje. Zabilježba spora briše se po službenoj dužnosti nakon 10 godina od dopuštenja (članak 89.), a ranije ako postupak bude pravomoćno dovršen (članak 88.). Zabilježba prvenstvenoga reda gubi učinak istekom godine dana i briše se po službenoj dužnosti (članak 82.). Zabilježba hipotekarne tužbe briše se s brisanjem hipotekarne tražbine ili ako tužba bude odbijena (članak 85.). Za brisanje zabilježbe osobnih odnosa potrebno je dokazati prestanak razloga za njezin upis. Pravodobno brisanje nepotrebnih zabilježbi važno je jer one mogu otežavati raspolaganje nekretninom.
Odvjetničko društvo Borić & Toš pruža stručnu podršku u svim pitanjima vezanim uz zabilježbe u zemljišnoj knjizi. Izrađujemo pisano pravno mišljenje koje analizira vrstu i učinak zabilježbe na vašoj nekretnini te predlaže korake za njezino brisanje ili korištenje u vašu korist. Procesni hodogram vizualno prikazuje postupak upisa ili brisanja zabilježbe. Na osobnoj online konzultaciji s odvjetnikom možete raspraviti specifičnosti vašeg slučaja i dobiti konkretne smjernice.
Česta pitanja
Zabilježba spora znači da se vodi sudski ili drugi postupak čiji ishod može utjecati na knjižno pravo na vašoj nekretnini (članak 86.). Njezin pravni učinak je da pravomoćna odluka djeluje i protiv osoba koje steknu prava nakon zabilježbe. To znači da kupac koji kupi nekretninu nakon zabilježbe spora mora trpjeti posljedice presude.
Zabilježba prvenstvenoga reda gubi učinak istekom roka od jedne godine od dana provedbe upisa u zemljišnoj knjizi (članak 79.). Ako se u tom roku ne podnese prijedlog za upis prava za koje je prvenstveni red zabilježen, zabilježba se briše po službenoj dužnosti (članak 82.). Produljenje roka nije moguće, ali se može podnijeti novi prijedlog za zabilježbu.
Da, podnositelj prijedloga za zabilježbu spora može zahtijevati njezino brisanje i prije ispunjenja zakonskih uvjeta, ako je na prijedlogu za brisanje istinitost potpisa ovjerovljena (članak 88. stavak 3.). Osim toga, zabilježba spora briše se po službenoj dužnosti ako tužitelj odustane od tužbe ili mu zahtjev bude pravomoćno odbijen ili odbačen (članak 88. stavak 1.).
U pravilu ne. Većina zabilježbi ne sprječava daljnje upise, ali ih čini pravno rizičnima za stjecatelje. Primjerice, zabilježba spora ne onemogućava prodaju nekretnine, ali kupac kupuje uz rizik da presuda djeluje i protiv njega. Iznimka je zabilježba dosude u ovršnom postupku — nakon nje prava se mogu steći samo uz uvjet da dosuda izgubi učinak (članak 96.).
Zabilježba izvanrednog pravnog lijeka osigurava prvenstveni red za uspostavu zemljišnoknjižnog stanja kakvo je bilo prije uknjižbe koja se pobija izvanrednim pravnim lijekom (članak 93.). Prijedlog se može podnijeti prije ili nakon podnošenja izvanrednog pravnog lijeka, ali u roku za žalbu protiv zemljišnoknjižnog rješenja. Predlagatelj mora u roku od 30 dana dostaviti dokaz da je pravni lijek podnesen.
Proces
Odaberite područje i temu, opišite situaciju i priložite relevantne dokumente.
Odvjetnik pregledava upit i šalje vam pisanu ponudu s procjenom radnih sati.
Izrađujemo pisano pravno mišljenje s procesnim hodogramom — pregled opcija, rokova i rizika. Zastupanje i izrada podnesaka nisu dio paketa i ugovaraju se posebno.
Završni video poziv s odvjetnikom radi pojašnjenja mišljenja i odgovora na pitanja.
Pošaljite upit
Opišite svoju situaciju i priložite relevantne dokumente. Odvjetnik pregledava upit i šalje pisanu ponudu — bez obveza.