Brisovna tužba, ispravni postupak i ispravljanje pogrešaka u zemljišnoj knjizi — rokovi, pretpostavke i pravni lijekovi.
Ispravak u zemljišnoj knjizi potreban je kad zemljišnoknjižno stanje ne odgovara stvarnom pravnom stanju nekretnine — primjerice, kad je nekretnina upisana na ime pogrešne osobe, kad upis sadrži pogreške u podacima ili kad vlasnik ne uspijeva provesti uknjižbu redovnim putem jer tabularna isprava ne ispunjava sve pretpostavke. Zakon o zemljišnim knjigama predviđa više mehanizama za ispravak: brisovnu tužbu (članci 150.–156.), ispravak pogrešnog upisa (članci 134.–136.) i pojedinačni ispravni postupak (članci 208.–216.).
Brisovna tužba poseban je pravni instrument kojim nositelj povrijeđenog knjižnog prava zahtijeva brisanje uknjižbe koja ga vrijeđa i uspostavu prijašnjeg zemljišnoknjižnog stanja (članak 150. stavak 1.). Tužba se može podnijeti sve dok ne nastupe činjenice na temelju kojih bi povrijeđeno pravo trebalo prestati. Međutim, brisovnoj tužbi ne može se udovoljiti protiv osobe koja je u dobroj vjeri uknjižila svoje pravo postupajući s povjerenjem u istinitost zemljišnih knjiga, osim u dva slučaja: ako je nositelj prava u roku za žalbu zatražio zabilježbu spornosti i podnio tužbu u 60 dana (članak 150. stavak 2. alineja 1.), ili ako mu rješenje nije bilo dostavljeno i podnio je tužbu u roku od tri godine (članak 150. stavak 2. alineja 2.). Na zabilježbu brisovne tužbe primjenjuju se pravila o zabilježbi spora (članak 150. stavak 3.).
Pogreška u upisu koja se opazi nakon provedbe može se ispraviti po službenoj dužnosti bez posebnog postupka, ali samo ako ispravak ne bi dovodio u pitanje već stečena prava niti ugrožavao osobe koje postupaju s povjerenjem u zemljišne knjige (članak 134.). Ako bi ispravak dirao u prava trećih, potreban je postupak za ispravak pogrešnog upisa (članak 135.) u kojem sud saslušava sve zainteresirane osobe. Postigne li se sporazum, sud donosi rješenje o ispravku s učinkom od časa kad je bio zahtijevan pogrešni upis. Ne dođe li do sporazuma, stranke se upućuju na parnicu s rokom od 30 dana za podnošenje tužbe (članak 135. stavak 4.).
Pojedinačni ispravni postupak poseban je zemljišnoknjižni postupak za ispravak upisa kad postoji opravdani razlog (članak 208.). Pokreće se na prijedlog osobe koja ima pravni interes (članak 209.), uz prilaganje isprava kojima se dokazuje osnovanost. Sud donosi rješenje o otvaranju postupka i objavljuje oglas pozivajući sve zainteresirane da u roku od 30 dana podnesu prijave ili prigovore (članak 211.). Ako nema prigovora, sud može odlučiti bez rasprave (članak 215.). Ako ima prigovora, zakazuje raspravu za ispravak u roku od 60 dana (članak 216.). Ovaj postupak posebno je koristan za nekretnine s neuređenim zemljišnoknjižnim stanjem, gdje se kroz javni poziv i raspravu utvrđuje tko je stvarni vlasnik.
Odvjetničko društvo Borić & Toš pruža stručnu podršku u svim postupcima ispravka zemljišnoknjižnog stanja. Izrađujemo pisano pravno mišljenje koje analizira vaš slučaj i predlaže najprimjereniji pravni put — brisovnu tužbu, ispravak pogrešnog upisa ili pojedinačni ispravni postupak. Procesni hodogram vizualno prikazuje korake odabranog postupka sa svim rokovima. Na osobnoj online konzultaciji s odvjetnikom možete raspraviti specifičnosti vašeg slučaja i dobiti konkretne smjernice za uspješan ispravak.
Česta pitanja
Brisovna tužba pravno je sredstvo kojim nositelj povrijeđenog knjižnog prava zahtijeva brisanje uknjižbe koja ga vrijeđa i uspostavu prijašnjeg stanja (članak 150.). Koristi se kad je u zemljišnu knjigu uknjiženo pravo na temelju nevaljane isprave ili bez pravnog temelja. Važno je poštovati rokove — 60 dana od isteka roka za žalbu ako je rješenje dostavljeno, ili tri godine od uknjižbe ako nije.
Rokovi ovise o tome je li nositelju povrijeđenog prava dostavljeno rješenje o uknjižbi. Ako jest, mora u roku za žalbu zatražiti zabilježbu spornosti i podnijeti tužbu u 60 dana od isteka tog roka (članak 150. stavak 2. alineja 1.). Ako mu rješenje nije dostavljeno, rok je tri godine od dana kad je uknjižba bila zatražena (članak 150. stavak 2. alineja 2.).
Jednostavne pogreške u imenima, brojevima i druge očite pogreške u pisanju sud može ispraviti po službenoj dužnosti rješenjem (članak 121.). Pogreška u upisu koja ne dira u prava trećih također se može ispraviti bez posebnog postupka (članak 134.). Međutim, ako bi ispravak dovodio u pitanje stečena prava, potreban je formalni postupak sa saslušanjem zainteresiranih osoba (članak 135.).
Rješenje o otvaranju postupka donosi se u roku od 30 dana od zaprimanja urednog prijedloga (članak 210. stavak 4.). Rok za prijave i prigovore je 30 dana od objave oglasa (članak 211. stavak 2.). Ako nema prigovora, rješenje se donosi u 30 radnih dana (članak 215.). Ako ima prigovora, rasprava se zakazuje u 60 dana (članak 216.). Ukupno trajanje može biti od tri do šest mjeseci, ovisno o složenosti slučaja.
Ako su rokovi iz članka 150. istekli, brisovna tužba više nije moguća protiv osobe koja je u dobroj vjeri uknjižila pravo. Međutim, moguće su druge opcije: tužba radi utvrđenja prava vlasništva na temelju stjecanja dosjelošću, pojedinačni ispravni postupak ako postoji opravdani razlog (članak 208.), ili postupak za ispravak pogrešnog upisa ako je riječ o tehničkoj pogrešci (članak 134.).
Proces
Odaberite područje i temu, opišite situaciju i priložite relevantne dokumente.
Odvjetnik pregledava upit i šalje vam pisanu ponudu s procjenom radnih sati.
Izrađujemo pisano pravno mišljenje s procesnim hodogramom — pregled opcija, rokova i rizika. Zastupanje i izrada podnesaka nisu dio paketa i ugovaraju se posebno.
Završni video poziv s odvjetnikom radi pojašnjenja mišljenja i odgovora na pitanja.
Pošaljite upit
Opišite svoju situaciju i priložite relevantne dokumente. Odvjetnik pregledava upit i šalje pisanu ponudu — bez obveza.