Postupak osnivanja zemljišne knjige za nekretnine bez uloška — pojedinačno prevođenje, ispravni postupak i upis prava vlasništva.
Osnivanje zemljišne knjige provodi se kada zemljišta određene katastarske općine nisu upisana ni u jednoj zemljišnoj knjizi (članak 182. stavak 1. Zakona o zemljišnim knjigama). To se posebno odnosi na područja gdje zemljišne knjige nikada nisu vođene ili su uništene. Postupak se provodi na temelju podataka iz elaborata katastarske izmjere ili na temelju postojećeg katastarskog operata. Obnova postojeće zemljišne knjige provodi se kad se provede nova katastarska izmjera (članak 182. stavak 2.), a obnova uloška kad je knjiga uništena ili oštećena (članak 182. stavak 3.). Osnivanje i obnova mogu se provesti i za dio katastarske općine ako nadležna tijela ocijene da bi to bilo učinkovitije (članak 182. stavak 4.).
Osnivanje zemljišne knjige provodi po službenoj dužnosti sud na čijem se području nalazi katastarska općina, na temelju odluke ministra nadležnog za pravosuđe (članak 185.). Postupak može biti povjeren i javnom bilježniku kao povjereniku suda (članak 186.). Ključna faza je sastavljanje nacrta zemljišnoknjižnih uložaka — o tome se sastavlja obavijest koja sadrži sve činjenice važne za nacrt uloška (članak 187.). Obavijest se dostavlja osobama za koje je utvrđeno da polažu prava na nekretninu, osobama upisanima u kartone zemljišta i knjige položenih ugovora. Vlastovnica i teretovnica sastavljaju se na temelju podataka iz kartona zemljišta, javnih i privatnih isprava, podataka katastarske izmjere i drugih raspoloživih dokaza (članak 189. stavak 4.).
Pojedinačno prevođenje poseban je postupak prenošenja podataka u Bazu zemljišnih podataka (BZP). Provodi se za katastarske čestice čiji su podaci u zemljišnoj knjizi i katastru identični u odnosu na broj i površinu (članak 217.). Postupak provodi ovlašteni zemljišnoknjižni referent (članak 220.). Prilikom prevođenja prenose se svi upisi o nositeljima knjižnih prava i pravnim činjenicama, ali neće se prenijeti nedopušteni upisi ni bespredmetni upisi čije pravo više ne postoji ili je zastarjelo (članak 222.). Za čestice čiji se podaci razlikuju, potreban je prethodni postupak usklađenja (članak 227.). Nakon prevođenja, sud nastavlja voditi česticu kao dio BZP-a (članak 228.). Ispravci nakon prevođenja mogući su u roku od šest mjeseci (članak 230.).
Nakon otvaranja zemljišne knjige provodi se ispravni postupak u kojem se pozivaju sve zainteresirane osobe da podnesu prijave ili prigovore. Rok za podnošenje prijava i prigovora iznosi 30 dana od objave oglasa. Na raspravi za ispravak sud utvrđuje tko ima pravo na nekretninu, na temelju predočenih isprava i drugih dokaza. Ako prijave i prigovori nisu zaprimljeni, a stanje upućuje na opravdanost upisa, sud može odlučiti bez rasprave. Rješenje o upisu može se pobijati pravnim lijekovima — prigovorom i žalbom (članci 143.–149.). Stranke čija prava nisu priznata u ispravnom postupku upućuju se na parnicu — tužbu za ispravak. Osnivanje zemljišne knjige postupak je od interesa za Republiku Hrvatsku i financira se iz proračunskih sredstava (članak 233.).
Odvjetničko društvo Borić & Toš pruža stručnu podršku u postupcima osnivanja zemljišne knjige i pojedinačnog prevođenja. Izrađujemo pisano pravno mišljenje koje analizira vaša prava na nekretnini bez zemljišnoknjižnog uloška i predlaže korake za njihov upis. Procesni hodogram vizualno prikazuje postupak osnivanja ili prevođenja sa svim fazama i rokovima. Na osobnoj online konzultaciji s odvjetnikom možete raspraviti specifičnosti vašeg slučaja i dobiti konkretne smjernice za uspješno sudjelovanje u postupku osnivanja ili ispravnom postupku.
Česta pitanja
Ako vaša nekretnina nije upisana u zemljišnu knjigu, možete pokrenuti pojedinačni ispravni postupak (članak 208.) kako biste ishodili upis. Potrebno je priložiti isprave koje dokazuju vaše pravo vlasništva (ugovor, rješenje o nasljeđivanju, potvrde o posjedovnom stanju). Alternativno, možete čekati da sud pokrene postupak osnivanja zemljišne knjige za vašu katastarsku općinu po službenoj dužnosti.
Postupak osnivanja pokreće se po službenoj dužnosti od strane suda na temelju odluke ministra nadležnog za pravosuđe (članak 185.). Vlasnici nekretnina ne mogu sami pokrenuti osnivanje za cijelu katastarsku općinu, ali mogu pokrenuti pojedinačni ispravni postupak za svoju nekretninu. Postupak osnivanja može biti povjeren javnom bilježniku kao povjereniku suda (članak 186.).
Pojedinačno prevođenje postupak je prenošenja podataka iz postojeće zemljišne knjige u Bazu zemljišnih podataka (BZP) unutar sustava ZIS. Provodi se za katastarske čestice čiji su podaci u zemljišnoj knjizi i katastru identični u odnosu na broj i površinu (članak 217.). Prilikom prevođenja prenose se svi upisi, ali ne i nedopušteni ili bespredmetni upisi (članak 222.).
Da. U postupku osnivanja obavijest o sastavljanju nacrta uloška dostavlja se osobama za koje je utvrđeno da polažu prava na nekretninu (članak 187.). Na raspravi za sastavljanje uloška utvrđuju se činjenice važne za upis, a stranke trebaju dostaviti isprave kojima dokazuju svoja prava. Ako se ne slažete s nacrtom, možete podnijeti prijave i prigovore u roku od 30 dana (članak 211.).
Kartoni zemljišta koriste se kao jedan od izvora podataka pri sastavljanju zemljišnoknjižnih uložaka u postupku osnivanja (članak 189. stavak 4.). Podaci iz kartona, zajedno s drugim ispravama i dokazima, služe za utvrđivanje vlasništva i drugih prava. Osnivanjem zemljišne knjige kartoni gube praktičnu važnost jer se svi relevantni podaci prenose u novoosnovanu zemljišnu knjigu.
Proces
Odaberite područje i temu, opišite situaciju i priložite relevantne dokumente.
Odvjetnik pregledava upit i šalje vam pisanu ponudu s procjenom radnih sati.
Izrađujemo pisano pravno mišljenje s procesnim hodogramom — pregled opcija, rokova i rizika. Zastupanje i izrada podnesaka nisu dio paketa i ugovaraju se posebno.
Završni video poziv s odvjetnikom radi pojašnjenja mišljenja i odgovora na pitanja.
Pošaljite upit
Opišite svoju situaciju i priložite relevantne dokumente. Odvjetnik pregledava upit i šalje pisanu ponudu — bez obveza.