Pravna podrška za sve faze gradnje — građevinska i uporabna dozvola, projektna dokumentacija, inspekcijski nadzor, ozakonjenje i održavanje građevina.
Odaberite temu
Sve o građevinskoj dozvoli u Hrvatskoj — kada je potrebna, postupak ishođenja, dokumentacija, rokovi važenja i pravna zaštita.
Saznaj više →Postupak ishođenja uporabne dozvole — tehnički pregled, potrebna dokumentacija, privremena dozvola i upis građevine u zemljišne knjige.
Saznaj više →Saznajte koje građevinske radove možete izvoditi bez dozvole — jednostavne građevine, radovi s glavnim projektom i hitni slučajevi.
Saznaj više →Sve o glavnom projektu građevine — sadržaj, dijelovi, tko ga izrađuje, revizija i uloga u postupku ishođenja građevinske dozvole.
Saznaj više →Energetski certifikat zgrade — kada je obvezan, energetski razredi, rok valjanosti, tko ga izdaje i kazne za nepoštivanje obveza.
Saznaj više →Uloge i odgovornosti sudionika u gradnji — investitor, projektant, izvođač i nadzorni inženjer prema Zakonu o gradnji.
Saznaj više →Građevinska inspekcija — ovlasti inspektora, postupak nadzora, najčešći prekršaji, kazne i pravna zaštita investitora.
Saznaj više →Uklanjanje građevina — dobrovoljno rušenje, inspekcijski nalog, postupak, troškovi i mogućnost ozakonjenja kao alternativa.
Saznaj više →Obveze vlasnika u održavanju građevina — redovito i izvanredno održavanje, odgovornost za stanje zgrade i pričuva u suvlasništvu.
Saznaj više →Postupak ozakonjenja bespravno izgrađenih objekata — uvjeti, dokumentacija, naknada, rješenje o izvedenom stanju i upis u zemljišne knjige.
Saznaj više →Česta pitanja
Temeljni propis je Zakon o gradnji koji uređuje projektiranje, građenje, uporabu i održavanje građevina te inspekcijski nadzor. Uz njega se primjenjuju i posebni tehnički propisi, Zakon o prostornom uređenju te propisi o energetskoj učinkovitosti. Zakon definira tko su sudionici u gradnji, koje dozvole su potrebne i koje su kazne za nezakonito građenje.
Ne za svaku. Zakon o gradnji u članku 128. propisuje radove koji se mogu izvoditi bez građevinske dozvole — primjerice jednostavne građevine i radovi manjeg značaja. Za većinu građevina ipak je potrebna građevinska dozvola, a za neke se zahtijeva samo glavni projekt bez formalne dozvole.
Uporabna dozvola je akt kojim se potvrđuje da je građevina izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom i projektom. Bez nje građevinu nije moguće legalno koristiti niti upisati u zemljišne knjige. Izdaje se nakon obavljenog tehničkog pregleda na zahtjev investitora.
Da, postupak ozakonjenja reguliran je posebnim propisom — Zakonom o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama. Vlasnik mora podnijeti zahtjev s potrebnom dokumentacijom. Postupak je složen i ovisi o kategoriji građevine, pa je pravna pomoć ključna za uspješno ozakonjenje.
Građenje u Hrvatskoj regulirano je Zakonom o gradnji (NN 150/13, 20/17, 39/19, 125/19, 112/24) koji uređuje projektiranje, građenje, uporabu i održavanje građevina te inspekcijski nadzor. Svaka gradnja, od obiteljske kuće do poslovnog objekta, zahtijeva poštivanje zakonskih odredbi o dozvolama, projektnoj dokumentaciji, sudionicima u gradnji i tehničkim propisima. Nepoznavanje tih pravila može rezultirati skupim kaznama, nalogom za uklanjanje građevine ili nemogućnošću upisa u zemljišne knjige.
Odvjetničko društvo Borić & Toš pruža stručnu pravnu podršku u svim fazama građevinskog procesa. Bilo da planirate gradnju i trebate razumjeti potrebne dozvole, suočavate se s inspekcijskim rješenjem ili želite ozakoniti postojeću građevinu — naš tim stoji vam na raspolaganju. Za svaki slučaj izrađujemo pisano pravno mišljenje, pripremamo procesni hodogram koji vizualno prikazuje korake postupka te nudimo osobnu online konzultaciju s odvjetnikom.
Odaberite temu koja vas zanima i saznajte više o svojim pravima i obvezama u području građenja u Republici Hrvatskoj.