Sve o ugovoru o kupoprodaji — obveze prodavatelja i kupca, odgovornost za nedostatke, posebni oblici kupnje i zaštita vaših prava.
Ugovor o kupoprodaji najčešći je ugovor u pravnom prometu. Prema članku 376. Zakona o obveznim odnosima, prodavatelj se obvezuje predati kupcu stvar u vlasništvo, a kupac se obvezuje platiti mu cijenu. Ugovor nastaje suglasnošću volja o bitnim sastojcima — predmetu i cijeni. Za kupoprodaju nekretnina zakon izričito zahtijeva pisani oblik (članak 377.), bez kojeg ugovor nema pravni učinak.
Prodavatelj je dužan:
Kupac je dužan platiti cijenu i preuzeti stvar. Ako cijena nije određena ugovorom niti se može odrediti iz njegovih elemenata, kod potrošačkih ugovora se ugovor smatra nevaljanim, dok kod trgovačkih ugovora kupac plaća uobičajenu ili razumnu cijenu (članak 384.).
Članak 357. propisuje da kod naplatnog ugovora svaki ugovaratelj odgovara za materijalne nedostatke svog ispunjenja. Kod kupoprodaje, prodavatelj odgovara za nedostatke koji su postojali u trenutku prijelaza rizika na kupca, neovisno o tome je li za njih znao. Kupac ima pravo na popravak ili zamjenu stvari, sniženje cijene ili raskid ugovora, uz pravo na naknadu štete. Potrošač mora obavijestiti prodavatelja o nedostatku u roku od dva mjeseca od otkrivanja.
Zakon regulira i posebne oblike: kupnju na pokus (članak 454.), kupnju po uzorku (članak 467.), prodaju s obročnim otplatama cijene (članak 470.) te kupoprodaju s pravom prvokupa (članak 448.). Svaki oblik ima specifična pravila koja štite interese obiju strana. Kupoprodaja tuđe stvari obvezuje ugovaratelje, ali kupac koji nije znao da je stvar tuđa može raskinuti ugovor ako se svrha ne može ostvariti.
Odvjetničko društvo Borić & Toš pruža stručnu podršku u svim pitanjima vezanim uz ugovor o kupoprodaji. Izrađujemo pisano pravno mišljenje koje analizira vaš ugovor, identificira rizike i predlaže poboljšanja. Procesni hodogram jasno prikazuje korake za ostvarivanje vaših prava, bilo da se radi o reklamaciji nedostataka ili raskidu ugovora. Na osobnoj online konzultaciji s odvjetnikom možete dobiti konkretne smjernice prilagođene vašem slučaju.
Česta pitanja
Za kupoprodaju pokretnina pisani oblik nije obvezan — ugovor nastaje i usmenim dogovorom. Međutim, za kupoprodaju nekretnina članak 377. Zakona o obveznim odnosima izričito zahtijeva pisani oblik. Bez pisanog ugovora kupoprodaja nekretnine nema pravni učinak.
Kupac mora obavijestiti prodavatelja o nedostatku. Potrošač ima rok od dva mjeseca od otkrivanja nedostatka. Kupac može zahtijevati popravak, zamjenu, sniženje cijene ili raskid ugovora, uz pravo na naknadu štete. Prodavatelj odgovara za nedostatke koji su postojali u trenutku prijelaza rizika.
Kupoprodaja tuđe stvari obvezuje ugovaratelje. No kupac koji nije znao niti morao znati da je stvar tuđa može raskinuti ugovor ako se svrha ugovora ne može ostvariti i zahtijevati naknadu štete. Prodavatelj je dužan pribaviti stvar i predati je kupcu.
Prodavatelj odgovara za nedostatke koji se pojave u roku od dvije godine od predaje stvari, a kod rabljenih stvari strane mogu ugovoriti kraći rok, ali ne kraći od jedne godine. Kod nekretnina odgovornost traje pet godina. Potrošač mora obavijestiti prodavatelja u roku od dva mjeseca od otkrivanja nedostatka.
Prema članku 448. Zakona o obveznim odnosima, prodavatelj može ugovoriti pravo prvokupa — pravo da stvar ponudi najprije određenoj osobi prije nego što je proda trećemu. Nositelj prava prvokupa mora se izjasniti u roku od 30 dana za pokretnine, odnosno 60 dana za nekretnine.
Proces
Odaberite područje i temu, opišite situaciju i priložite relevantne dokumente.
Odvjetnik pregledava upit i šalje vam pisanu ponudu s procjenom radnih sati.
Izrađujemo pisano pravno mišljenje s procesnim hodogramom — pregled opcija, rokova i rizika. Zastupanje i izrada podnesaka nisu dio paketa i ugovaraju se posebno.
Završni video poziv s odvjetnikom radi pojašnjenja mišljenja i odgovora na pitanja.
Pošaljite upit
Opišite svoju situaciju i priložite relevantne dokumente. Odvjetnik pregledava upit i šalje pisanu ponudu — bez obveza.