Ugovor o darovanju

Što je ugovor o darovanju?

Ugovor o darovanju dvostrani je pravni posao kojim se darovatelj obvezuje prepustiti obdareniku bez protučinidbe stvar ili imovinsko pravo, a obdarenik to prihvati. Definicija i temeljna pravila sadržani su u Odsjeku 4. ZOO-a (članci 479.–498.). Prema članku 479. ZOO-a, bitna obilježja darovanja su: bezteretnost (darovatelj ne dobiva protuvrijednost), namjera obdarivanja (animus donandi) i prihvat obdarenika. Darovati se mogu sadašnje i buduće stvari te prenosiva imovinska prava (članak 480. ZOO-a). U poslovnoj praksi darovanjem se smatraju i oprost duga uz dužnikovu suglasnost te isplata duga uz tu istu suglasnost, dok se odricanje od nasljedstva ili prava prije njihova stjecanja ne smatra darovanjem. Darovanje se u pravnom životu pojavljuje u različitim oblicima: nagradno darovanje, uzajamno darovanje, mješovito darovanje te posebno — darovanje za slučaj smrti.

Formalni uvjeti — posebno za nekretnine

Forma ugovora o darovanju ovisi o predmetu darovanja. Prema članku 482. ZOO-a, ugovor o darovanju nekretnine sklapa se u pisanom obliku. Ugovor o darovanju bez prave predaje stvari (npr. kad pokretna stvar nije fizički predana obdareniku) mora biti sklopljen u obliku javnobilježničkog akta ili ovjerovljene (solemnizirane) privatne isprave — propust tog oblika čini ugovor ništetnim. Darovanjem nekretnine potrebno je i provesti uknjižbu u zemljišne knjige, za što je u praksi neophodna solemnizirana isprava. Osim formalnih pretpostavki, darovatelj ne odgovara za materijalne i pravne nedostatke dara — osim ako je nedostatak namjerno prešutio (članak 483. ZOO-a). Posebnu kategoriju čini darovanje za slučaj smrti (mortis causa) koje mora biti u obliku javnobilježničkog akta ili ovjerovljene isprave (članak 491. ZOO-a).

Opoziv darovanja — razlozi i postupak

ZOO predviđa dva temeljna razloga za opoziv darovanja. Prvi je opoziv zbog osiromašenja darovatelja (članak 493. ZOO-a): darovatelj koji nakon darovanja toliko osiromaši da nema sredstava za vlastito nužno uzdržavanje može tražiti povrat dara, ali samo ako se dar još nalazi u imovini obdarenika i ako obdarenik sam nije u oskudici. Pravo opoziva ne može se koristiti ako je darovatelj sam kriv za oskudicu ili je od predaje nekretnine proteklo više od deset godina, odnosno za pokretnine više od pet godina. Drugi razlog je opoziv zbog grube nezahvalnosti (članak 494. ZOO-a): darovatelj može opozvati darovanje ako je obdarenik prema njemu ili članu njegove uže obitelji počinio kazneno djelo ili se teže ogriješio o zakonske dužnosti. Opoziv se vrši pisanom izjavom s ovjerovljenim potpisom upućenom obdareniku (članak 496. ZOO-a), a pravo na opoziv gasi se u roku od jedne godine od saznanja za razlog opoziva (članak 497. ZOO-a).

Porezni aspekti darovanja

Uz civilnopravni okvir, darovanje ima i važne porezne implikacije. Prema Zakonu o porezu na promet nekretnina, darovanje nekretnina između osoba koje nisu u prvoj nasljednopravnoj liniji podliježe porezu na promet nekretnina. Darovi između bračnih drugova, roditelja i djece te unuka i baka/djedova u pravilu su oslobođeni poreza. Darovi koji ne ulaze u navedene izuzetke mogu biti predmet poreza na dohodak od kapitala ili oporezivanja prema posebnim propisima. Neovisno o poreznoj oslobodi, svako darovanje nekretnine nosi troškove javnobilježničke obrade i uknjižbe. Zbog složenosti propisa, preporučuje se pribavljanje pravnog i poreznog savjeta prije sklapanja ugovora.

Kako vam Borić & Toš može pomoći?

Odvjetničko društvo Borić & Toš pruža sveobuhvatnu podršku u postupcima darovanjima — od savjetovanja o formi i poreznim implikacijama do opoziva darovanja i zaštite prava darovatelja. Izrađujemo pisano pravno mišljenje koje analizira konkretni ugovor, upozorava na rizike i predlaže odredbe za zaštitu obiju strana. Procesni hodogram prikazuje korake sklapanja ili opoziva darovanja, dok vam osobna online konzultacija s odvjetnikom omogućuje brzo i konkretno savjetovanje u skladu s vašom situacijom.