Energetski certifikat zgrade — kada je obvezan, energetski razredi, rok valjanosti, tko ga izdaje i kazne za nepoštivanje obveza.
Energetski certifikat je dokument koji prikazuje energetska svojstva zgrade — koliko energije troši za grijanje, hlađenje, ventilaciju i pripremu tople vode. Prema članku 23. Zakona o gradnji, svaka zgrada za koju se koristi energija za održavanje unutarnje temperature mora imati energetski certifikat. Certifikat svrstava zgradu u energetski razred od A+ (najštedljiviji) do G (najrastrošniji), čime se omogućuje usporedba energetske učinkovitosti različitih zgrada.
Članak 24. propisuje situacije u kojima je certifikat obvezan: kod prodaje ili iznajmljivanja zgrade ili njezina dijela, prilikom ishođenja uporabne dozvole za novu zgradu te kod javnih zgrada površine veće od 250 m². Vlasnik je dužan potencijalnom kupcu ili najmoprimcu predočiti energetski certifikat, a energetski razred mora biti naveden u oglasima za prodaju ili najam. Nepoštivanje ove obveze prekršaj je za koji su propisane novčane kazne.
Prema članku 25., energetski certifikat vrijedi 10 godina od dana izdavanja. Nakon isteka roka potrebno je ishoditi novi certifikat. Članak 26. definira sadržaj certifikata: opće podatke o zgradi, energetski razred, izračun potrošnje energije, preporuke za poboljšanje energetske učinkovitosti te podatke o osobi koja ga je izradila. Certifikat mora biti izrađen prema propisanoj metodologiji i upisan u registar energetskih certifikata.
Energetski certifikat izrađuju ovlaštene osobe — energetski certifikatori registrirani pri Ministarstvu prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine. Certifikator obavlja energetski pregled zgrade, prikuplja podatke o konstrukciji, instalacijama i potrošnji energije te izrađuje certifikat prema propisanoj metodologiji. Popis ovlaštenih certifikatora dostupan je u javnom registru, a vlasnik zgrade slobodno bira certifikatora.
Odvjetničko društvo Borić & Toš savjetuje vlasnike nekretnina o pravnim obvezama vezanim uz energetski certifikat. Izrađujemo pisano pravno mišljenje koje pojašnjava vaše obveze prema Zakonu — posebice kod prodaje, najma ili ishođenja uporabne dozvole. Procesni hodogram prikazuje korake za ishođenje certifikata. Na osobnoj online konzultaciji s odvjetnikom možete razriješiti pitanja o kaznenoj odgovornosti i izuzetcima od obveze certifikacije.
Česta pitanja
Da, kod prodaje stana ili kuće vlasnik je dužan predočiti energetski certifikat potencijalnom kupcu. Energetski razred mora biti naveden u oglasu za prodaju. Nepoštivanje ove obveze prekršaj je za koji su propisane novčane kazne. Certifikat pomaže kupcu procijeniti buduće troškove energije.
Cijena ovisi o veličini i vrsti nekretnine. Za stan se kreće od oko 150 do 400 eura, dok za kuću ili poslovni objekt može biti znatno viša. Cijena uključuje energetski pregled na licu mjesta i izradu certifikata. Preporučljivo je zatražiti ponude od više ovlaštenih certifikatora.
Energetski certifikat vrijedi 10 godina od dana izdavanja, prema članku 25. Zakona o gradnji. Nakon isteka roka potrebno je ishoditi novi certifikat. Ako se u međuvremenu provedu značajne rekonstrukcije koje utječu na energetska svojstva zgrade, preporučljivo je ishoditi novi certifikat i prije isteka roka.
Da, od obveze su izuzete određene kategorije zgrada — primjerice zgrade zaštićene kao kulturna baština ako bi certifikacija bitno promijenila njihov karakter, industrijske zgrade s niskim energetskim zahtjevima, privremene građevine te zgrade površine manje od 50 m². Točne izuzetke propisuje Zakon i podzakonski propisi.
Ako iznajmljujete nekretninu bez energetskog certifikata, činite prekršaj prema Zakonu o gradnji. Propisane su novčane kazne za vlasnike koji ne predoče certifikat potencijalnom najmoprimcu. Energetski razred mora biti naveden u oglasu za najam, a certifikat priložen ugovoru o najmu.
Proces
Odaberite područje i temu, opišite situaciju i priložite relevantne dokumente.
Odvjetnik pregledava upit i šalje vam pisanu ponudu s procjenom radnih sati.
Izrađujemo pisano pravno mišljenje s procesnim hodogramom — pregled opcija, rokova i rizika. Zastupanje i izrada podnesaka nisu dio paketa i ugovaraju se posebno.
Završni video poziv s odvjetnikom radi pojašnjenja mišljenja i odgovora na pitanja.
Pošaljite upit
Opišite svoju situaciju i priložite relevantne dokumente. Odvjetnik pregledava upit i šalje pisanu ponudu — bez obveza.