Sve o glavnom projektu građevine — sadržaj, dijelovi, tko ga izrađuje, revizija i uloga u postupku ishođenja građevinske dozvole.
Glavni projekt je temeljna projektna dokumentacija za građenje. Prema članku 67. Zakona o gradnji, projekt se dijeli na više razina: idejni projekt, glavni projekt, izvedbeni projekt i tipski projekt. Članak 68. definira glavni projekt kao skup međusobno usklađenih dokumenata koji daju tehničko rješenje građevine i dokazuju ispunjavanje temeljnih zahtjeva za građevinu. Izrađuje ga ovlašteni projektant — osoba upisana u imenik ovlaštenih arhitekata ili inženjera, ovisno o vrsti građevine.
Članak 69. propisuje da glavni projekt, ovisno o vrsti građevine, sadrži: arhitektonski projekt, građevinski projekt, elektrotehnički projekt, strojarski projekt te druge projekte prema potrebi (npr. geodetski projekt). Svaki dio projekta mora sadržavati tehnički opis, proračune, nacrte i specifikacije. Članak 70. uređuje sadržaj prve mape — ona uključuje opće podatke o projektu, popis sudionika, izjavu projektanta o usklađenosti te popis posebnih uvjeta i propisa primijenjenih pri izradi projekta.
Za složenije građevine Zakon propisuje obvezu kontrole (revizije) glavnog projekta. Reviziju provode ovlašteni revidenti koji provjeravaju usklađenost projekta s temeljnim zahtjevima za građevinu — posebice mehaničku otpornost i stabilnost, požarnu sigurnost te energetsku učinkovitost. Revizija je obvezna za građevine za koje je to propisano posebnim propisom, a njen cilj je osigurati sigurnost i kvalitetu projektnog rješenja prije početka građenja.
Glavni projekt je ključni dokument u postupku ishođenja građevinske dozvole — bez njega zahtjev ne može biti ni podnesen. Upravno tijelo provjerava usklađenost projekta s prostornim planom, posebnim uvjetima javnopravnih tijela i tehničkim propisima. Svaka naknadna izmjena projekta tijekom građenja mora biti dokumentirana i odobrena. Projektant je odgovoran za usklađenost rješenja s propisima, dok je investitor dužan graditi u skladu s odobrenim projektom.
Odvjetničko društvo Borić & Toš savjetuje investitore o pravnim aspektima projektne dokumentacije. Izrađujemo pisano pravno mišljenje koje pojašnjava zahtjeve za projekt prema vrsti vaše građevine. Procesni hodogram prikazuje tijek od izrade projekta do ishođenja dozvole. Na osobnoj online konzultaciji s odvjetnikom možete riješiti pitanja odgovornosti projektanta, revizije i usklađenosti s prostornim planom.
Česta pitanja
Glavni projekt smije izrađivati isključivo ovlašteni projektant — osoba upisana u imenik ovlaštenih arhitekata ili inženjera pri Hrvatskoj komori arhitekata ili odgovarajućoj inženjerskoj komori. Projektant mora imati odgovarajuću stručnu kvalifikaciju i iskustvo za vrstu građevine za koju izrađuje projekt.
Cijena ovisi o vrsti i složenosti građevine, lokaciji i opsegu projekta. Za obiteljsku kuću cijene se kreću od nekoliko tisuća eura naviše, dok složeniji objekti zahtijevaju znatno veća ulaganja. Cijena uključuje sve potrebne mape — arhitektonski, građevinski, elektrotehnički i strojarski projekt. Preporučljivo je zatražiti ponude od više projektanata.
Ne, revizija je obvezna samo za građevine za koje je to propisano posebnim propisom — uglavnom složenije građevine kod kojih postoji povećan rizik za sigurnost. Za jednostavnije građevine poput obiteljskih kuća revizija u pravilu nije potrebna, ali projektant ostaje odgovoran za usklađenost projekta s propisima.
Da, ali izmjene moraju biti dokumentirane i odobrene. Manje izmjene uređuju se izmjenom glavnog projekta, dok bitne izmjene zahtijevaju ishođenje izmjene građevinske dozvole. Građenje protivno odobrenom projektu je nezakonito i može rezultirati inspekcijskim mjerama, uključujući nalog za uklanjanje nezakonito izvedenih radova.
Glavni projekt daje tehničko rješenje građevine i služi za ishođenje građevinske dozvole. Izvedbeni projekt razrađuje glavni projekt u detalje potrebne za izvođenje radova — sadrži detaljne nacrte, specifikacije materijala i upute za ugradnju. Izvedbeni projekt nije uvijek obvezan, ali je preporučljiv za složenije građevine.
Proces
Odaberite područje i temu, opišite situaciju i priložite relevantne dokumente.
Odvjetnik pregledava upit i šalje vam pisanu ponudu s procjenom radnih sati.
Izrađujemo pisano pravno mišljenje s procesnim hodogramom — pregled opcija, rokova i rizika. Zastupanje i izrada podnesaka nisu dio paketa i ugovaraju se posebno.
Završni video poziv s odvjetnikom radi pojašnjenja mišljenja i odgovora na pitanja.
Pošaljite upit
Opišite svoju situaciju i priložite relevantne dokumente. Odvjetnik pregledava upit i šalje pisanu ponudu — bez obveza.