Saznajte koje građevinske radove možete izvoditi bez dozvole — jednostavne građevine, radovi s glavnim projektom i hitni slučajevi.
Članak 128. Zakona o gradnji propisuje da se određene jednostavne građevine i radovi mogu izvoditi bez građevinske dozvole. To uključuje manje pomoćne građevine (spremišta, nadstrešnice, ograde), jednostavne instalacijske radove te radove održavanja koji ne utječu na mehaničku otpornost, stabilnost ili požarnu sigurnost. Zakon razlikuje radove koji se mogu izvoditi bez ikakve dokumentacije od onih koji zahtijevaju glavni projekt, ali ne i formalnu dozvolu.
Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima, donesen na temelju članka 128., detaljno navodi koje građevine spadaju u ovu kategoriju. Među njima su: ograde do 2,2 metra, nadstrešnice do 15 m², bazeni do 60 m³, solarne elektrane na postojećim zgradama, te zamjena krovnog pokrova bez promjene konstrukcije. Za svaku kategoriju propisani su specifični uvjeti — primjerice maksimalna veličina, udaljenost od granice zemljišta i usklađenost s prostornim planom.
Između građevina koje zahtijevaju punu građevinsku dozvolu i onih koje ne zahtijevaju nikakvu dokumentaciju postoji srednja kategorija — radovi za koje je potreban samo glavni projekt izrađen od ovlaštenog projektanta, ali nije potrebna građevinska dozvola. To su uglavnom radovi srednjeg opsega poput rekonstrukcije manjih zgrada, ugradnje dizala u postojeće zgrade ili postavljanja manjih infrastrukturnih objekata. Investitor mora imati projekt prije početka radova i čuvati ga na gradilištu.
Zakon predviđa i izuzetke u hitnim situacijama. Prema članku 129., u slučaju elementarnih nepogoda, ratnog stanja ili neposredne opasnosti za život i zdravlje ljudi, dopušteno je građenje bez dozvole uz naknadno ishođenje potrebne dokumentacije. Članak 130. uređuje obnovu građevina oštećenih u prirodnim katastrofama, pri čemu su postupci pojednostavljeni i ubrzani. Ovi izuzeci ne vrijede trajno — investitor je dužan u propisanom roku provesti regularni postupak.
Odvjetničko društvo Borić & Toš pomaže vam razjasniti koje radove možete izvoditi bez dozvole i koje obveze pritom imate. Izrađujemo pisano pravno mišljenje koje precizno utvrđuje zakonski status vašeg planiranog zahvata. Procesni hodogram prikazuje potrebne korake za zakonito izvođenje radova. Na osobnoj online konzultaciji s odvjetnikom možete razriješiti sve nedoumice i izbjeći rizik od inspekcijskog postupka.
Česta pitanja
Ovisi o veličini i karakteristikama garaže. Manje pomoćne građevine poput nadstrešnica i spremišta do propisane veličine mogu se graditi bez dozvole. Međutim, veća garaža kao samostalna građevina može zahtijevati glavni projekt ili čak građevinsku dozvolu. Ključni faktori su površina, konstrukcija i usklađenost s prostornim planom.
Ograde visine do 2,2 metra u pravilu se mogu postaviti bez građevinske dozvole i bez projekta. Ipak, lokalni prostorni planovi mogu propisivati dodatna ograničenja — primjerice materijal, transparentnost ili udaljenost od ceste. Preporučljivo je provjeriti uvjete u lokalnom prostornom planu prije postavljanja.
Građevinski inspektor može naložiti obustavu radova i uklanjanje izvedenog. Predviđene su visoke novčane kazne za investitora — od 50.000 do 300.000 kuna za fizičke osobe. Osim toga, nelegalno izgrađena građevina ne može se upisati u zemljišne knjige niti priključiti na komunalnu infrastrukturu.
Da, solarne elektrane na postojećim zgradama u pravilu se mogu postaviti bez građevinske dozvole, pod uvjetom da ne utječu na mehaničku otpornost i stabilnost zgrade. Potrebno je pridržavati se tehničkih propisa i osigurati da instalacija ne narušava konstrukciju. Za veće sustave može biti potrebna prijava radova.
To znači da investitor mora imati glavni projekt izrađen od ovlaštenog projektanta, ali ne mora pokretati upravni postupak za ishođenje građevinske dozvole. Projekt služi kao dokaz da su radovi planirani u skladu s propisima. Mora se čuvati na gradilištu i predočiti na zahtjev građevinskog inspektora.
Proces
Odaberite područje i temu, opišite situaciju i priložite relevantne dokumente.
Odvjetnik pregledava upit i šalje vam pisanu ponudu s procjenom radnih sati.
Izrađujemo pisano pravno mišljenje s procesnim hodogramom — pregled opcija, rokova i rizika. Zastupanje i izrada podnesaka nisu dio paketa i ugovaraju se posebno.
Završni video poziv s odvjetnikom radi pojašnjenja mišljenja i odgovora na pitanja.
Pošaljite upit
Opišite svoju situaciju i priložite relevantne dokumente. Odvjetnik pregledava upit i šalje pisanu ponudu — bez obveza.