Obveze vlasnika u održavanju građevina — redovito i izvanredno održavanje, odgovornost za stanje zgrade i pričuva u suvlasništvu.
Prema članku 150. Zakona o gradnji, vlasnik građevine dužan je održavati građevinu tako da se tijekom njezinog trajanja očuvaju njezina mehanička otpornost i stabilnost, sigurnost, zaštita od požara te ostali temeljni zahtjevi u skladu s kojima je građevina izgrađena. Ova obveza odnosi se na sve građevine — od obiteljskih kuća i stanova do poslovnih i industrijskih objekata. Zanemarivanje održavanja može rezultirati odgovornošću vlasnika za štetu nastalu trećim osobama.
Članak 151. razlikuje redovito održavanje — preventivne radove koji se obavljaju periodički radi očuvanja funkcionalnosti građevine, i izvanredno održavanje — intervencije potrebne uslijed neočekivanih događaja poput oštećenja od prirodnih nepogoda, dotrajalosti konstrukcije ili kvarova na instalacijama. Redovito održavanje uključuje pregled krovišta, fasade, instalacija i konstrukcije. Za izvanredno održavanje može biti potrebna hitna intervencija, a u nekim slučajevima i projektna dokumentacija.
Članak 152. propisuje da vlasnik odgovara za stanje svoje građevine. Ako građevina uslijed neodržavanja postane opasna za život i zdravlje ljudi, okolne građevine ili promet, vlasnik snosi punu odgovornost za nastalu štetu. Građevinski inspektor može naložiti vlasniku da poduzme potrebne mjere održavanja i odrediti rok za izvršenje. Posebice kod stambenih zgrada u suvlasništvu, obveza održavanja zajednička je svim suvlasnicima, a sredstva za održavanje osiguravaju se iz zajedničke pričuve.
Kod zgrada u etažnom vlasništvu, održavanje zajedničkih dijelova (krov, fasada, stubište, dizalo, instalacije) obveza je svih suvlasnika razmjerno njihovim udjelima. Upravitelj zgrade organizira i nadzire radove održavanja, vodi evidenciju o stanju zgrade i predlaže godišnji plan održavanja. Suvlasnici su dužni uplaćivati zajedničku pričuvu u iznosu od najmanje 0,54 % vrijednosti svog posebnog dijela godišnje. Odluke o redovitom održavanju donose se većinom glasova suvlasnika.
Odvjetničko društvo Borić & Toš savjetuje vlasnike nekretnina o pravnim aspektima održavanja građevina. Izrađujemo pisano pravno mišljenje koje pojašnjava vaše obveze i odgovornosti kao vlasnika ili suvlasnika. Procesni hodogram prikazuje korake u slučaju inspekcijskog naloga ili spora među suvlasnicima. Na osobnoj online konzultaciji s odvjetnikom možete dobiti konkretne smjernice za upravljanje održavanjem i zaštitu svojih interesa.
Česta pitanja
Vlasnik odgovara za stanje građevine. Ako građevina postane opasna za ljude ili okolne objekte, vlasnik snosi odgovornost za štetu. Građevinski inspektor može naložiti poduzimanje mjera održavanja u određenom roku. Nepoštivanje naloga inspektora je prekršaj za koji su propisane novčane kazne.
Troškove održavanja zajedničkih dijelova (krov, fasada, stubište, instalacije) snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim udjelima, kroz zajedničku pričuvu. Minimalni iznos pričuve je 0,54% vrijednosti posebnog dijela godišnje. Upravitelj organizira i nadzire radove, a odluke o redovitom održavanju donose se većinom glasova.
Zajednička pričuva je novac koji suvlasnici stambene zgrade uplaćuju za održavanje zajedničkih dijelova zgrade. Minimalni iznos je zakonom propisan na 0,54% vrijednosti posebnog dijela godišnje, ali suvlasnici mogu odlučiti o višem iznosu. Pričuva se koristi za redovito i izvanredno održavanje zajedničkih dijelova.
Ako je riječ o zgradi u suvlasništvu, obnova fasade je obveza svih suvlasnika. Ako pojedini suvlasnik ne uplaćuje pričuvu ili blokira potrebne radove, možete pokrenuti sudski postupak. Ako je riječ o susjednoj zgradi čija fasada ugrožava vaše pravo, možete prijaviti stanje građevinskoj inspekciji ili podnijeti tužbu za naknadu štete.
Proces
Odaberite područje i temu, opišite situaciju i priložite relevantne dokumente.
Odvjetnik pregledava upit i šalje vam pisanu ponudu s procjenom radnih sati.
Izrađujemo pisano pravno mišljenje s procesnim hodogramom — pregled opcija, rokova i rizika. Zastupanje i izrada podnesaka nisu dio paketa i ugovaraju se posebno.
Završni video poziv s odvjetnikom radi pojašnjenja mišljenja i odgovora na pitanja.
Pošaljite upit
Opišite svoju situaciju i priložite relevantne dokumente. Odvjetnik pregledava upit i šalje pisanu ponudu — bez obveza.