Uklanjanje građevina — dobrovoljno rušenje, inspekcijski nalog, postupak, troškovi i mogućnost ozakonjenja kao alternativa.
Uklanjanje (rušenje) građevine može biti dobrovoljno — na zahtjev vlasnika koji želi ukloniti postojeći objekt, ili prisilno — na temelju rješenja građevinskog inspektora. Prema člancima 153.–155. Zakona o gradnji, inspektor nalaže uklanjanje građevine kada je izgrađena bez propisane dozvole, protivno uvjetima dozvole ili kada predstavlja opasnost za život i zdravlje ljudi. Rješenje o uklanjanju izvršava se o trošku vlasnika, odnosno investitora koji je nezakonito gradio.
Vlasnik koji želi ukloniti građevinu mora pribaviti projekt uklanjanja koji izrađuje ovlašteni projektant. Prema članku 76., projekt uklanjanja sadrži opis građevine, način uklanjanja, mjere sigurnosti, plan zbrinjavanja otpada i mjere zaštite okoliša. Prije početka uklanjanja vlasnik je dužan prijaviti radove nadležnom upravnom tijelu. Uklanjanje mora izvesti ovlašteni izvođač uz poštivanje propisa o sigurnosti na radu i zbrinjavanju građevinskog otpada.
Građevinski inspektor donosi rješenje o uklanjanju kada utvrdi da je građevina izgrađena bez dozvole ili protivno njoj, a vlasnik ne pokrene postupak ozakonjenja ili ozakonjenje nije moguće. Rješenje određuje rok za dobrovoljno uklanjanje. Ako vlasnik ne postupi po rješenju, inspektor pokreće prisilno izvršenje putem trećih osoba, a sve troškove snosi vlasnik. Protiv rješenja o uklanjanju vlasnik može uložiti žalbu, ali žalba u pravilu ne odgađa izvršenje.
U mnogim slučajevima vlasnik nezakonito izgrađene građevine može izbjeći uklanjanje pokretanjem postupka ozakonjenja prema Zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama. Uvjeti su da je zgrada izgrađena do zakonom određenog datuma, da se nalazi na prostoru gdje ozakonjenje nije zabranjeno i da vlasnik podnese zahtjev s potrebnom dokumentacijom. Ako je postupak ozakonjenja u tijeku, izvršenje rješenja o uklanjanju se odgađa do pravomoćnosti rješenja o ozakonjenju.
Odvjetničko društvo Borić & Toš zastupa klijente u postupcima vezanim uz uklanjanje građevina. Izrađujemo pisano pravno mišljenje koje analizira vaše mogućnosti — od žalbe na rješenje inspektora do pokretanja postupka ozakonjenja. Procesni hodogram prikazuje sve korake i rokove u postupku. Na osobnoj online konzultaciji s odvjetnikom možete dobiti konkretnu strategiju za zaštitu svoje nekretnine.
Česta pitanja
U mnogim slučajevima da — pokretanjem postupka ozakonjenja prema Zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama. Uvjeti su da je zgrada izgrađena do zakonom propisanog datuma i da se ne nalazi na prostoru gdje je ozakonjenje zabranjeno. Ako je zahtjev za ozakonjenje u postupku, izvršenje rješenja o uklanjanju se odgađa.
Sve troškove prisilnog uklanjanja snosi vlasnik građevine, odnosno investitor koji je nezakonito gradio. Troškovi uključuju angažman izvođača, zbrinjavanje građevinskog otpada, sanaciju terena i troškove inspektora. Iznosi mogu biti vrlo visoki, što je dodatni razlog za pravovremeno ozakonjenje ili žalbu na rješenje.
Za dobrovoljno uklanjanje potreban je projekt uklanjanja koji izrađuje ovlašteni projektant te prijava radova nadležnom upravnom tijelu. Projekt sadrži način uklanjanja, mjere sigurnosti i plan zbrinjavanja otpada. Uklanjanje mora izvesti ovlašteni izvođač uz poštivanje propisa o sigurnosti na radu.
Da, protiv rješenja građevinskog inspektora o uklanjanju građevine dopuštena je žalba u roku od 15 dana. Žalba se podnosi nadležnom drugostupanjskom tijelu. Važno je znati da žalba u pravilu ne odgađa izvršenje — radovi na uklanjanju mogu započeti unatoč žalbi. Stoga je pravovremena pravna pomoć od presudne važnosti.
Proces
Odaberite područje i temu, opišite situaciju i priložite relevantne dokumente.
Odvjetnik pregledava upit i šalje vam pisanu ponudu s procjenom radnih sati.
Izrađujemo pisano pravno mišljenje s procesnim hodogramom — pregled opcija, rokova i rizika. Zastupanje i izrada podnesaka nisu dio paketa i ugovaraju se posebno.
Završni video poziv s odvjetnikom radi pojašnjenja mišljenja i odgovora na pitanja.
Pošaljite upit
Opišite svoju situaciju i priložite relevantne dokumente. Odvjetnik pregledava upit i šalje pisanu ponudu — bez obveza.