Raspodijelite imovinu među potomke za života — izbjegnite buduće sporove i ostavinski postupak uz zakonski uređen ustup imovine.
Ustup i raspodjela imovine za života poseban je pravni institut iz Zakona o nasljeđivanju koji omogućuje ostavitelju (pretku) da još za života rasporedi svoju imovinu među potomke i bračnog druga. Za razliku od oporuke, ovaj institut zahtijeva suglasnost svih potomaka i bračnog druga koji bi inače bili zakonski nasljednici. Radi se o ugovoru koji mora biti sastavljen u obliku javnobilježničkog akta.
Da bi ustup i raspodjela imovine za života bili pravno valjani, moraju biti ispunjeni strogi zakonski uvjeti:
Mnoge obitelji odlučuju se za ustup imovine za života iz više razloga. Prije svega, izbjegavanje budućih sporova — kada se svi nasljednici slože za života ostavitelja, manja je šansa za konflikte nakon smrti. Također, ustup omogućuje pretku da vidi kako se imovina koristi i da osigura svoju skrb. Dodatna prednost je izbjegavanje dugotrajnog ostavinskog postupka.
Međutim, postoje i rizici. Potomak koji stekne imovinu za života može se ponašati neodgovorno ili narušiti odnos s pretkom. Također, ako se promijene obiteljske okolnosti (npr. rođenje novog potomka), raspodijela se ne može jednostavno izmijeniti.
Sporovi nastaju kada jedan ili više potomaka odbije pristanak, čime cijeli ugovor postaje nevažeći. Problem je i procjena vrijednosti imovine — potomci se često ne slažu oko toga tko dobiva veći udio. Posebne komplikacije nastaju ako predak ustupa nekretnine, a zadržava pravo doživotnog uživanja (plodouživanja), jer se tada pojavljuju pitanja tko snosi troškove održavanja i poreza.
Ustup imovine za života zahtijeva pažljivu pripremu i suglasnost svih strana. Odvjetničko društvo Borić & Toš izrađuje pisano pravno mišljenje koje analizira vašu obiteljsku i imovinsku situaciju te predlaže optimalnu raspodjelu. Procesni hodogram prikazuje sve korake od pripreme do ovjere ugovora. Na osobnoj online konzultaciji odvjetnik vam pomaže predvidjeti moguće prepreke i pronaći rješenja prihvatljiva svim stranama.
Česta pitanja
Ustup imovine za života poseban je institut nasljednog prava koji zahtijeva suglasnost svih zakonskih nasljednika i formalizira se javnobilježničkim aktom. Darovanje je jednostrani akt koji ne zahtijeva suglasnost ostalih nasljednika, ali se darovi uračunavaju u nasljedne dijelove i mogu biti predmet zahtjeva za smanjenje radi namirenja nužnog dijela.
Da, suglasnost svih potomaka koji bi bili zakonski nasljednici je neophodna. Ako ijedan potomak ne pristane, ugovor o ustupu i raspodjeli imovine za života je ništetan. Također je potrebna suglasnost bračnog ili izvanbračnog druga ostavitelja.
Ustup se može poništiti samo u zakonom predviđenim slučajevima — primjerice, ako je ugovor sklopljen pod prisilom, prijevarom ili bitnom zabludom. Također, ako potomak koji je primio imovinu grubo zanemaruje obveze prema pretku, predak može tražiti poništenje ugovora putem suda.
Potomak koji nije bio uključen u ugovor (jer još nije bio rođen ili poznat) može zahtijevati smanjenje ustupa radi zaštite svog zakonskog nasljednog dijela. To je čest izvor komplikacija kod ustupa imovine za života i razlog zašto je važna temeljita pravna priprema.
Da, ustup imovine za života podliježe poreznim obvezama. Ako se prenose nekretnine, plaća se porez na promet nekretnina od 3% tržišne vrijednosti. Postoje iznimke — prijenos između srodnika u prvom redu oslobođen je poreza u određenim slučajevima. Preporučujemo konzultirati se s odvjetnikom o poreznim implikacijama prije potpisivanja ugovora.
Proces
Odaberite područje i temu, opišite situaciju i priložite relevantne dokumente.
Odvjetnik pregledava upit i šalje vam pisanu ponudu s procjenom radnih sati.
Izrađujemo pisano pravno mišljenje s procesnim hodogramom — pregled opcija, rokova i rizika. Zastupanje i izrada podnesaka nisu dio paketa i ugovaraju se posebno.
Završni video poziv s odvjetnikom radi pojašnjenja mišljenja i odgovora na pitanja.
Pošaljite upit
Opišite svoju situaciju i priložite relevantne dokumente. Odvjetnik pregledava upit i šalje pisanu ponudu — bez obveza.