Kada trebate dozvolu za promjenu namjene prostora
Dozvola za promjenu namjene i uporabu građevine potrebna je kada vlasnik želi promijeniti namjenu postojeće građevine ili njezine samostalne uporabne cjeline, a u tu svrhu nije potrebno izvođenje građevinskih radova za koje je potrebna građevinska dozvola. Prema članku 151. Zakona o prostornom uređenju, ova dozvola odobrava promjenu namjene i/ili drugog lokacijskog uvjeta. Primjerice, ako želite poslovni prostor pretvoriti u stambeni, skladište u ugostiteljski objekt ili ured u trgovinu — bez značajnih građevinskih zahvata — potrebna vam je upravo ova dozvola. Važno je znati da se ova dozvola ne može izdati za promjenu oblika ili veličine građevne čestice (članak 151. stavak 2.).
Dozvola se donosi po zahtjevu vlasnika postojeće građevine (članak 152.), uz koji se prilaže:
Upravno tijelo provodi očevid na koji poziva javnopravna tijela radi izdavanja potvrde o ispunjavanju uvjeta za novu namjenu (članak 155.). Ako se javnopravno tijelo ne odazove ili u roku od 15 dana ne dostavi potvrdu, smatra se da građevina ispunjava uvjete (članak 155. stavak 4.).
Dozvola se izdaje ako je priložena sva propisana dokumentacija te ako se utvrdi da je nova namjena u skladu s prostornim planom i da građevina ispunjava uvjete propisane posebnim propisima za novu namjenu (članak 153.). Stranke u postupku su podnositelj zahtjeva, vlasnik nekretnine i nositelji drugih stvarnih prava na nekretnini (članak 154.). Nakon izdavanja dozvole, građevina se može koristiti za novu namjenu, a za obavljanje djelatnosti može se izdati rješenje prema posebnom zakonu (članak 151. stavak 3.).
Najčešći problemi nastaju kada nova namjena nije u skladu s prostornim planom — primjerice, ako se želi stambeni prostor pretvoriti u ugostiteljski u zoni koja to ne dopušta. Problem je i kada građevina ne ispunjava tehničke uvjete za novu namjenu prema posebnim propisima (protupožarna zaštita, pristupačnost, buka). Ako javnopravno tijelo odbije izdati potvrdu, podnositelj zahtjeva ima pravo žalbe, ali ako u roku od 10 dana ne dostavi dokaz o izjavljenoj žalbi, zahtjev za dozvolu se odbija (članak 156.). Poseban izazov predstavlja razlikovanje radova koji zahtijevaju građevinsku dozvolu od onih koji ne zahtijevaju.
Odvjetničko društvo Borić & Toš pruža stručnu podršku u postupcima ishođenja dozvole za promjenu namjene građevine. Izrađujemo pisano pravno mišljenje koje analizira usklađenost planirane nove namjene s prostornim planom i posebnim propisima. Procesni hodogram prikazuje korake od prikupljanja dokumentacije do pravomoćnosti dozvole. Na osobnoj online konzultaciji s odvjetnikom možete raspraviti konkretne mogućnosti prenamjene vašeg prostora i razjasniti pitanja koja vas zabrinjuju.
Česta pitanja
Da, dozvola za promjenu namjene i uporabu građevine potrebna je upravo u situacijama kada se namjena mijenja bez izvođenja građevinskih radova za koje je potrebna građevinska dozvola (članak 151. stavak 1.). Ako su potrebni značajni građevinski zahvati, trebat ćete građevinsku dozvolu umjesto dozvole za promjenu namjene.
Zahtjev podnosi vlasnik postojeće građevine odnosno njezine samostalne uporabne cjeline (članak 152.). Uz zahtjev se prilaže dokaz vlasništva, dokaz da je građevina postojeća, akt za uporabu te po potrebi suglasnost za kulturna dobra i rješenje o prihvatljivosti zahvata za okoliš.
Dozvola se ne može izdati ako nova namjena nije u skladu s prostornim planom (članak 153.). U tom slučaju jedina mogućnost je inicirati izmjenu prostornog plana ili pronaći alternativnu namjenu koja je u skladu s planom. Upravno tijelo će odbiti zahtjev ako utvrdi neusklađenost s planom.
Ako se javnopravno tijelo ne odazove pozivu za očevid ili u roku od 15 dana ne dostavi potvrdu niti rješenje o odbijanju, smatra se da građevina ispunjava uvjete za novu namjenu i da je potvrda izdana (članak 155. stavak 4.). Ova zakonska fikcija štiti podnositelje zahtjeva od neopravdanih kašnjenja.
Da, postojeća građevina za koju je izdana dozvola za promjenu namjene može se na temelju te dozvole početi koristiti za novu namjenu (članak 151. stavak 3.). Za obavljanje djelatnosti u istoj građevini može se izdati i rješenje prema posebnom zakonu, ovisno o vrsti djelatnosti.
Proces
Odaberite područje i temu, opišite situaciju i priložite relevantne dokumente.
Odvjetnik pregledava upit i šalje vam pisanu ponudu s procjenom radnih sati.
Izrađujemo pisano pravno mišljenje s procesnim hodogramom — pregled opcija, rokova i rizika. Zastupanje i izrada podnesaka nisu dio paketa i ugovaraju se posebno.
Završni video poziv s odvjetnikom radi pojašnjenja mišljenja i odgovora na pitanja.
Pošaljite upit
Opišite svoju situaciju i priložite relevantne dokumente. Odvjetnik pregledava upit i šalje pisanu ponudu — bez obveza.