Stvarna prava uređuju odnose osoba prema stvarima — od vlasništva i služnosti do založnog prava. Saznajte kako zaštititi svoja stvarnopravna ovlaštenja uz stručnu pravnu pomoć.
Odaberite temu
Pravo vlasništva daje najpotpuniju pravnu vlast nad stvari — posjedovanje, uporabu, korištenje i raspolaganje. Saznajte što propisuje Zakon i kako zaštititi svoje vlasništvo.
Saznaj više →Suvlasništvo nastaje kad više osoba ima vlasništvo na istoj stvari prema idealnim dijelovima. Saznajte kako upravljati suvlasničkom nekretninom i koja su vaša prava.
Saznaj više →Etažno vlasništvo omogućuje vlasništvo nad stanom, poslovnim prostorom ili garažom unutar zgrade. Saznajte kako se uspostavlja i koja prava i obveze nosi.
Saznaj više →Susjedska prava ograničavaju vlasništvo u korist mirnog suživota susjeda — od imisija i stabala na međi do nužnog prolaza. Saznajte koja su vaša prava i obveze.
Saznaj više →Služnosti su stvarna prava na tuđoj nekretnini — od prava prolaza i dovoda vode do plodouživanja i prava stanovanja. Saznajte kako se uspostavljaju i štite.
Saznaj više →Dosjelost omogućuje stjecanje vlasništva dugotrajnim posjedovanjem nekretnine. Saznajte koji su rokovi, uvjeti i postupak za utvrđivanje vlasništva dosjelošću.
Saznaj više →Založno pravo (hipoteka) osigurava vjerovnikovu tražbinu pravom na namirenje iz vrijednosti nekretnine. Saznajte kako se osniva, prenosi i briše založno pravo.
Saznaj više →Zaštita posjeda osigurava faktičnu vlast nad stvari od samovlasnog smetanja ili oduzimanja. Saznajte o rokovima, postupku i pravima posjednika.
Saznaj više →Upravljanje nekretninom u suvlasništvu zahtijeva suglasnost suvlasnika za redovite i izvanredne poslove. Saznajte kako se donose odluke i koja su pravila.
Saznaj više →Razvrgnuće suvlasništva omogućuje prestanak suvlasničkog odnosa fizičkom diobom, civilnom diobom ili isplatom. Saznajte koji je postupak i koja su vaša prava.
Saznaj više →Pravo građenja na tuđem zemljištu — osnivanje, upis u ZK, prava i obveze nositelja, trajanje i naknada prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
Saznaj više →Stvarni teret kao stvarno pravo na nekretnini — ponavljana davanja i činjenja, upis u zemljišnu knjigu, brisanje i zaštita prema Zakonu o vlasništvu i stvarnim pravima.
Saznaj više →Plodouživanje nekretnine — što je osobna služnost, prava i obveze plodouživatelja, osnivanje, upis u ZK i prestanak prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
Saznaj više →Česta pitanja
Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima prepoznaje pet temeljnih stvarnih prava: pravo vlasništva, služnosti, stvarne terete, pravo građenja i založno pravo. Svako od tih prava daje ovlašteniku određena prava na stvari koja djeluju prema svima (erga omnes).
Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96 s kasnijim izmjenama) krovni je propis koji uređuje stjecanje, zaštitu i prestanak vlasništva te drugih stvarnih prava, suvlasničke odnose, posjed, služnosti, založno pravo i ostala stvarnopravna pitanja.
Zaštita stvarnih prava ostvaruje se putem vlasničke tužbe, posjedovne tužbe ili drugih pravnih sredstava propisanih zakonom. Za posjed je važno djelovati brzo jer rok za posjedovnu zaštitu iznosi 30 dana od saznanja za smetanje, a najkasnije godinu dana od čina smetanja.
Stvarnopravni odnosi često uključuju složene pravne situacije poput suvlasničkih sporova, etažiranja, dosjelosti ili osnivanja služnosti. Odvjetnik može analizirati vašu situaciju, pripremiti pravno mišljenje i zastupati vas u postupcima kako biste učinkovito zaštitili svoja prava.
Stvarna prava čine temeljni dio građanskog prava koji uređuje pravne odnose između osoba i stvari. U Republici Hrvatskoj, stvarnopravni odnosi regulirani su Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14), koji predstavlja krovni zakonski okvir za uređenje vlasničkih i drugih stvarnopravnih odnosa. Ovaj zakon definira pet temeljnih vrsta stvarnih prava: pravo vlasništva, služnosti, stvarne terete, pravo građenja i založno pravo.
Stvarna prava imaju ključnu ulogu u svakodnevnom životu građana i poslovanju pravnih subjekata. Od kupnje nekretnine, upravljanja suvlasničkom zgradom, rješavanja susjedskih sporova, pa do uspostave hipoteke ili zaštite posjeda — poznavanje stvarnopravnih propisa nužno je za zaštitu vlastitih interesa. Svako od navedenih područja nosi specifične pravne izazove koji zahtijevaju stručno razumijevanje zakonskih odredbi i sudske prakse.
Odvjetničko društvo Borić & Toš pruža sveobuhvatnu pravnu pomoć u svim pitanjima vezanima uz stvarna prava. Naše usluge uključuju pisano pravno mišljenje kojim detaljno analiziramo vašu pravnu situaciju, procesni hodogram koji vam daje jasan pregled koraka za ostvarivanje vaših prava, te osobnu online konzultaciju s odvjetnikom gdje možete izravno razgovarati sa stručnjakom o vašem konkretnom slučaju. Bez obzira radi li se o složenom suvlasničkom sporu, etažiranju ili zaštiti posjeda, naš tim stoji vam na raspolaganju.