Služnosti su stvarna prava na tuđoj nekretnini — od prava prolaza i dovoda vode do plodouživanja i prava stanovanja. Saznajte kako se uspostavljaju i štite.
Služnosti su ograničena stvarna prava na tuđoj stvari koja ovlaštenika ovlašćuju da se tuđom stvari na određeni način služi, a vlasnika te stvari obvezuju da to trpi ili da se od nečega suzdržava. Članci 174. do 176. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima definiraju služnost kao ograničenje prava vlasnika u korist ovlaštenika služnosti. Služnost se ostvaruje na način koji najmanje opterećuje vlasnika poslužne stvari.
Služnosti se u hrvatskom pravu dijele na stvarne služnosti i osobne služnosti. Dok stvarne služnosti postoje u korist svagdašnjeg vlasnika određene nekretnine (povlasne nekretnine), osobne služnosti postoje u korist određene osobe i s njom prestaju.
Članci 186. do 196. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima uređuju stvarne služnosti. Najčešće stvarne služnosti uključuju pravo prolaza preko tuđeg zemljišta, pravo dovoda vode, pravo provoda električne energije te pravo pogleda. Stvarna služnost uspostavlja se pravnim poslom (ugovorom), sudskom odlukom, na temelju zakona ili dosjelošću.
Za stjecanje stvarne služnosti ugovorom potreban je upis u zemljišnu knjigu. Služnost dosjelošću stječe se ako je ovlaštenik faktički izvršavao služnost na nekretnini kroz zakonom propisano vrijeme. Vlasnik povlasne nekretnine dužan je izvršavati služnost obzirno, nanoseći što manje štete vlasnika poslužne nekretnine.
Članci 197. do 211. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima reguliraju osobne služnosti, među kojima su najvažnije plodouživanje, uporaba i stanovanje. Plodouživanje ovlašćuje osobu da se tuđom stvari služi i da ubire njezine plodove, ali uz obvezu čuvanja njezine biti. Pravo uporabe uže je od plodouživanja — ovlaštenik smije stvar upotrebljavati samo za vlastite potrebe. Pravo stanovanja daje ovlašteniku pravo stanovati u tuđem stanu ili kući.
Osobne služnosti su neprenosive — vezane su za osobu ovlaštenika i prestaju njegovom smrću ili prestankom pravne osobe. Upravo zato se osobne služnosti koriste za osiguranje doživotnog prava stanovanja, primjerice u obiteljskim odnosima.
Služnosti nastaju na temelju pravnog posla, sudske odluke, zakona ili dosjelošću. Za nastanak na temelju pravnog posla potreban je upis u zemljišnu knjigu. Služnosti prestaju odreknućem ovlaštenika, sjedinjenjem (kada ista osoba postane vlasnik i povlasne i poslužne nekretnine), neizvršavanjem kroz zakonom propisano vrijeme te odlukom suda. Kod osobnih služnosti, služnost prestaje i smrću ovlaštenika.
Odvjetničko društvo Borić & Toš pruža sveobuhvatnu pravnu pomoć u pitanjima služnosti. Izrađujemo pisano pravno mišljenje kojim analiziramo vašu situaciju — bilo da želite uspostaviti služnost prolaza, zaštititi pravo plodouživanja ili riješiti spor oko postojeće služnosti. Pripremamo procesni hodogram s jasnim koracima od ugovaranja služnosti do upisa u zemljišnu knjigu. Nudimo osobnu online konzultaciju s odvjetnikom za izravnu raspravu o vašim pravima i mogućnostima vezanima uz sve vrste služnosti.
Česta pitanja
Služnosti su ograničena stvarna prava na tuđoj stvari koja ovlaštenika ovlašćuju da se tuđom stvari služi, a vlasnika obvezuju da to trpi. Definirane su člancima 174. do 176. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
Stvarne služnosti (pravo prolaza, dovod vode) postoje u korist svagdašnjeg vlasnika povlasne nekretnine. Osobne služnosti (plodouživanje, stanovanje) vezane su za određenu osobu i prestaju njezinom smrću.
Služnost prolaza može se uspostaviti ugovorom s upisom u zemljišnu knjigu, sudskom odlukom, dosjelošću (dugotrajnim izvršavanjem) ili na temelju zakona, sukladno člancima 186. do 196. Zakona.
Plodouživanje je osobna služnost koja ovlašćuje osobu da se tuđom stvari služi i da ubire njezine plodove, uz obvezu čuvanja biti stvari. Uređeno je člancima 197. do 211. Zakona i prestaje smrću ovlaštenika.
Da, služnost prestaje neizvršavanjem — ako je ovlaštenik ne koristi kroz zakonom propisano vrijeme. Također prestaje odreknućem, sjedinjenjem vlasništva ili sudskom odlukom.
Proces
Odaberite područje i temu, opišite situaciju i priložite relevantne dokumente.
Odvjetnik pregledava upit i šalje vam pisanu ponudu s procjenom radnih sati.
Izrađujemo pisano pravno mišljenje s procesnim hodogramom — pregled opcija, rokova i rizika. Zastupanje i izrada podnesaka nisu dio paketa i ugovaraju se posebno.
Završni video poziv s odvjetnikom radi pojašnjenja mišljenja i odgovora na pitanja.
Pošaljite upit
Opišite svoju situaciju i priložite relevantne dokumente. Odvjetnik pregledava upit i šalje pisanu ponudu — bez obveza.