Stručna pravna podrška za upise u zemljišne knjige — uknjižba vlasništva, brisanje tereta, etažiranje, ispravci i sve ostale zemljišnoknjižne postupke.
Odaberite temu
Sve o upisu prava vlasništva u zemljišnu knjigu — potrebni dokumenti, postupak uknjižbe, clausula intabulandi i najčešće zapreke.
Saznaj više →Kako čitati zemljišnoknjižni izvadak — značenje listova A, B i C, online pristup putem e-Građani i razlika između informativnog uvida i javne isprave.
Saznaj više →Postupak brisanja hipoteke, služnosti i drugih tereta iz zemljišne knjige — potrebne isprave, rokovi i najčešće prepreke.
Saznaj više →Vrste zabilježbi u zemljišnoj knjizi — zabilježba spora, prvenstvenoga reda, osobnih odnosa. Svrha, postupak upisa i brisanja.
Saznaj više →Postupak uspostave etažnog vlasništva — potrebna dokumentacija, elaborat etažiranja, međuvlasnički ugovor i troškovi upisa u zemljišnu knjigu.
Saznaj više →Brisovna tužba, ispravni postupak i ispravljanje pogrešaka u zemljišnoj knjizi — rokovi, pretpostavke i pravni lijekovi.
Saznaj više →Uvjetni upis prava u zemljišnu knjigu — predbilježba vlasništva, postupak opravdanja, rokovi i razlika od uknjižbe.
Saznaj više →Upis hipoteke na nekretninu — založno pravo, redoslijed namirenja, zajednička hipoteka, brisanje i prioritet naplate.
Saznaj više →Uspostava služnosti prolaza i puta — upis u zemljišnu knjigu, prostorne granice, prava i obveze vlasnika povlasne i poslužne nekretnine.
Saznaj više →Postupak osnivanja zemljišne knjige za nekretnine bez uloška — pojedinačno prevođenje, ispravni postupak i upis prava vlasništva.
Saznaj više →Česta pitanja
Zemljišne knjige javni su registri koje vodi općinski sud, a u kojima se evidentiraju stvarna prava na nekretninama u Republici Hrvatskoj. Prema članku 3. Zakona o zemljišnim knjigama, u njih se upisuju pravo vlasništva, hipoteke, služnosti, pravo građenja i druge činjenice važne za pravni promet. Zemljišna knjiga služi osiguranju pravne sigurnosti — smatra se da istinito i potpuno odražava pravno stanje nekretnine (članak 8.).
Zakon o zemljišnim knjigama u članku 34. razlikuje tri vrste upisa: uknjižbu (bezuvjetno stjecanje, prijenos ili prestanak prava), predbilježbu (uvjetni upis koji zahtijeva naknadno opravdanje) i zabilježbu (upis kojim se čine vidljivim određene pravne činjenice, poput spora, ovrhe ili osobnih odnosa). Svaka vrsta upisa ima različite pretpostavke i pravne učinke.
Odvjetnik je preporučljiv kad se susretnete s bilo kojim složenijim upisom — primjerice kod kupnje nekretnine i uknjižbe vlasništva, brisanja hipoteke nakon otplate kredita, pokretanja ispravnog postupka za nekretninu bez uloška, etažiranja ili ako primite rješenje zemljišnoknjižnog suda s kojim se ne slažete. Rana konzultacija pomaže izbjeći pogreške koje mogu biti skupe i dugotrajne za ispravljanje.
Da, zemljišne knjige elektronički su dostupne putem sustava ZIS (Zajednički informacijski sustav zemljišnih knjiga i katastra). Prema članku 26. Zakona, uvid u glavnu knjigu može se ostvariti putem mrežnih stranica Ministarstva pravosuđa, ali takav podatak nema svojstvo javne isprave. Za službeni zemljišnoknjižni izvadak s dokaznom snagom javne isprave potrebno ga je ishoditi putem suda, javnog bilježnika, odvjetnika ili sustava e-Građani (članak 27.).
Zemljišne knjige javni su registri u kojima se evidentiraju stvarna prava na nekretninama u Republici Hrvatskoj. Temeljni propis koji uređuje njihovo ustrojstvo, vođenje i postupke upisa je Zakon o zemljišnim knjigama (NN 91/96, 68/98, 137/99, 114/01, 100/04, 107/07, 152/08, 126/10, 55/13, 60/13, 63/19, 128/22, 155/23, 127/24). Zemljišna knjiga sastoji se od glavne knjige i zbirke isprava, a svaki zemljišnoknjižni uložak sadrži posjedovnicu (list A), vlastovnicu (list B) i teretovnicu (list C). Poznavanje zemljišnoknjižnog sustava ključno je za sigurnost pravnog prometa nekretninama — bilo da kupujete stan, gradite kuću ili želite provjeriti tko je vlasnik određene čestice.
Odvjetničko društvo Borić & Toš pruža stručnu podršku u svim pitanjima vezanim uz zemljišne knjige i prava na nekretninama. Bilo da trebate provesti uknjižbu vlasništva, brisati hipoteku, pokrenuti ispravni postupak ili razumjeti složeni zemljišnoknjižni izvadak — naš tim odvjetnika tu je za vas. Za svaki slučaj izrađujemo pisano pravno mišljenje, pripremamo procesni hodogram koji vizualno prikazuje korake postupka te nudimo osobnu online konzultaciju s odvjetnikom.
Odaberite temu koja vas zanima i saznajte više o svojim pravima i mogućnostima u okviru zemljišnoknjižnog prava u Republici Hrvatskoj.