Zakup poslovnog prostora

Poslovni kontekst

Zakup poslovnog prostora, poput poslovne zgrade, poslovne prostorije, garaže ili garažnog mjesta, uređuje se posebnim propisom koji se strogo razlikuje od stambenog najma stana namijenjenog fizičkim osobama za stanovanje. Ugovor o zakupu mora biti sklopljen u pisanom obliku i sadržavati podatke o strankama, prostoru, djelatnosti, trajanju zakupa i zakupnini, a odnos zakupodavca i zakupnika obuhvaća međusobna prava i obveze glede predaje, održavanja i korištenja prostora. Poseban režim vrijedi kada je zakupodavac tijelo javne vlasti, dok se za privatne odnose primjenjuju opća načela istog propisa uz obveznopravna pravila.

Ključna pravna pitanja

• Sadrži li ugovor sve propisane sastojke i je li sklopljen u pisanom obliku.
• Tko snosi obveze održavanja, popravaka i troškova zajedničkih uređaja.
• Pod kojim uvjetima zakupodavac ili zakupnik može otkazati ili raskinuti ugovor.
• Smije li zakupnik prostor koristiti u druge svrhe ili ga dati u podzakup bez suglasnosti zakupodavca.

Pravna podrška

U ovom se poslu može pripremiti ili provjeriti ugovor o zakupu poslovnog prostora, analizirati raspodjela obveza između zakupodavca i zakupnika te ukazati na pravne posljedice otkaza ili raskida, bez obećanja o trajanju odnosa ili ishodu spora.