Hipoteka, služnosti i drugi tereti

Poslovni kontekst

Nekretnina u vlasništvu trgovačkog društva ili investitora može biti opterećena različitim stvarnim pravima trećih osoba, poput hipoteke, služnosti ili stvarnog tereta. Ti instituti nisu istovjetni: hipoteka osigurava tražbinu vjerovnika i omogućuje namirenje iz vrijednosti nekretnine, služnost ovlašćuje nositelja da se služi tuđom nekretninom ili od vlasnika zahtijeva trpljenje odnosno propuštanje određenih radnji, dok stvarni teret ovlašćuje korisnika na ponavljana davanja ili činidbe na teret vrijednosti nekretnine. Način osnivanja i prestanka ovisi o vrsti prava i pravnoj osnovi, a zemljišnoknjižno stanje ključno je za pravnu provjeru.

Ključna pravna pitanja

• Koja je vrsta tereta upisana na nekretnini i kakav je njegov stvarni pravni učinak na raspolaganje.
• Je li teret pravilno osnovan i odgovara li opseg ovlaštenja onome što je stvarno ugovoreno.
• Pod kojim se uvjetima teret može izmijeniti, prenijeti ili brisati iz zemljišne knjige.
• Kako postojanje tereta utječe na planiranu kupoprodaju, zalaganje ili drugo raspolaganje nekretninom.

Pravna podrška

U ovom se poslu može analizirati zemljišnoknjižno stanje i sadržaj upisanih tereta, pripremiti ili provjeriti isprave za osnivanje odnosno brisanje hipoteke, služnosti ili stvarnog tereta te ocijeniti kako pojedini teret utječe na namjeravani pravni posao pred zemljišnoknjižnim sudom.